房贷能退税吗
贷款买房是可以退税的。
但是一定要还清贷款才可以退税，还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收，退税受理如下：
1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
契税退税需要哪些材料
1、退税申请（需开发公司盖章）；2、契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；3、商品房买卖契约及房产证（原件及复印件）；4、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图（复印件）；5、销售不动产统一或购房款收据、退面积差房款红字（原件及复印件）；6、个人退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证（原件及复印件）；7、纳税人账户户名、账号、开户行名称；8、征收机关要求提供的其他资料。
房贷退税需要满足什么条件
1、必须是纳税人身份
你需要在申报退税的年度有实际缴纳个人所得税，工资收入达到个税起征点（目前5000元/月），如果收入未达标或免税，房贷退税无法享受。
2、仅限首套住房贷款
所购房产需为首套住房，认定标准以银行或公积金中心提供的贷款合同为准，部分地区“认贷不认房”，即只要贷款是首套房利率，即便名下有多套房也可享受。
3、贷款处于还款期且未满240个月
退税优惠最长享受20年（240个月），超过期限或提前还清贷款则无法申请，贷款30年，后10年不能继续抵扣。
4、需完成个税专项附加扣除申报
通过“个人所得税APP”填报房贷信息，每月定额扣除1000元，每年最高抵税12000元，若忘记申报，可在次年3-6月汇算清缴时补办。
5、房产证与贷款合同信息一致
需提供购房合同、贷款合同、产权证明等材料，且房屋地址、产权人姓名需与申报信息匹配，若为夫妻共同购房，一方扣除后另一方不能重复申请。
6、不可与住房租金扣除同时享受
若你同时有租房支出，房贷利息和租金扣除二选一，一线城市租房扣除标准更高（1500元/月），可能更划算。
7、退税额度与实际缴税相关
房贷退税≠直接返钱，而是减少应纳税额，假设你全年应缴税1万元，抵扣1.2万后可能无需补税，甚至部分情况可申请退回已缴税款。
⚠️ 提醒：2024年政策暂无调整，但各地执行细节可能不同，建议通过个税APP或咨询税务局确认资格！
相关问题解答
1、“房贷真的能退税吗？还是忽悠人的？”
能退！但准确来说不是“退房贷”，而是你买房时的房贷利息可以抵扣个税，比如你每月工资1万，房贷利息1000块，这部分钱能从你的应纳税收入里扣掉，相当于少交一点税，不过得满足条件：必须是首套房，且在实际还贷期间内，每年最多能扣1.2万（每月1000元）。
2、“租房也能抵税，和房贷退税冲突吗？”
二选一！房贷利息和房租抵扣不能同时享受，比如你在北京租房但老家有房贷，只能选一个更划算的：房贷利息每月扣1000元，而租房根据城市不同每月能扣800-1500元（比如一线城市扣1500），自己算算哪个省得多！
3、“提前还清房贷了，还能不能退税？”
看时间！房贷利息抵扣的期限最长240个月（20年），如果你提前还完贷款，那还贷期间内已发生的利息仍然可以抵扣，但还清后的月份就不能再用了，比如你贷了10年就还清，那就只能抵扣10年的利息。
4、“夫妻俩都有房贷，能各自退税吗？”
想得美！一套房只能扣一次，要么由主贷人100%抵扣，要么夫妻平分（每人每月500元），如果你们有两套房，另一套的利息也能扣，但必须都是首套房（比如不同城市买的），记得在个税APP里选好分配方式，别填错了！
（注：具体政策以当地税务部门为准，每年个税汇算时记得操作~）
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